質問

新築買えば良いだけでは。
新築で注文住宅にしちゃえば
曰く付きもないでしょう
自分が最初の住人ですから。
でも、気にする様な人であれば
昔、ココは墓地だったのでは？と気にするのでしょうが。

• 回答者：字消し (質問から7日後)
• 0

不動産会社には、登録ナンバーがあり、不正がない場合はナンバーの数字が多いです。汚名を受けていないことがわかります。良い会社を選ぶのは大切です。調べてみてください。

• 回答者：ぜひ (質問から7日後)
• 0

販売会社を見極めれば、告知義務は
安心していいと思います。

重要項目は細かいことまでありますし
取引資格も試験を重ねて取得しますので
告知義務を怠ることは先ずありません。

心配なことは、念を押して聞くことです。
それでも心配なら、近所の不動産屋さんなどを
回られて情報収集されたほうがいいですね。

いずれにしても大事な買い物ですから
納得がいくまで調べましょう。

• 回答者：べに (質問から7日後)
• 0

今、同じく不動産取得を考えているものです。
他の方も記していますがいわくつき物件の場合
告知義務があるようで、私の出入りしている
不動産業者は教えてくれます。
ある地域で安いマンションがあり、2件ほど
売却物件を見つけましたが、近隣の不動産屋に
行ってみたところ、数ヶ月前に新聞沙汰となった
飛び降り事故があったことを教えてくれました。
業界大手のきちんとした業者さんなら、ある程度
コンプラが徹底しているのではないかと思います。
お互い頑張りましょう！

• 回答者：けーすけ (質問から2日後)
• 1

逆に聞きに来られた方がいらっしゃいましたよ。
「この近くのＯ－Ｏの家を購入しようかと思うのですが．．失礼ですが
何か問題があったとかで引っ越されたのでしょうか？周辺の環境等はどうでしょうか？」って。それでいろいろとお話ししました。実際に隣近所住まれている方の話はやはり一番ですが．．
たしか．．自殺や殺人．事故死等の物件は書類上や売買する相手に告知しなければいけない事になっていると思うのですが．．。
もしそれを言わないで近所からそれを知るとすると．．それは契約上違反となり．かなりの金銭問題にもなるのは不動産やも分かっていると思いますよ。

• 回答者：kako111jp (質問から7時間後)
• 1

まずは相場と比べて極端に安くないか？
安いとしてそれには納得できる理由があるか？
これをチェックして不審点が残るようなら
ご近所の話などを聞くようにすれば良いのでは

• 回答者：1 (質問から5時間後)
• 0

マンションの管理会社に勤めています。
マンションの場合、一番手っ取り早いのは、住民さんか管理員さんに
聞くことでしょう。
大体の管理員さんは、事情を話すと差し支えのない範囲で良い・悪い
程度は教えてくれると思います。
あとは、登記をあげて前の持ち主が差し押さえになったり、頻繁に
持ち主が変わったり、胡散臭い法人名が入ってなかったりすれば
ややこしい売買もされていないと程度できると思います。

• 回答者：よう (質問から2時間後)
• 0

私も家を購入しようと思っていろいろ物件を探しました。

私の脳みそが弱体化していたせいもあり、
同じ物件を複数の不動産屋に資料請求していたことがありました。

それで偶然わかったのですが、同じ物件でもいわくつき物件について
Ａ不動産では記載されていたのですが、Ｂ不動産では記載されていませんでした。
また、不動産屋によって同じ物件でも値段が異なる場合もありました。
仲介手数料ではなく、物件自体の値段が、です。

なので、もし気になる物件がある場合は、複数の不動産屋に資料請求を
してみるのも１つの手だと思います。

価格変更があったばあい、すぐに連絡をくれる不動産屋もあれば
そのままほったらかしの不動産屋もあります。

複数の不動産屋とコンタクトを取るということは、
複数から電話がかかってくるというデメリットもありますが、
大きな買い物なので、多少はやむをえないと私は思っています。
でも、私はやる気のない不動産屋とこちらの意見を聞かない不動産屋は
バシッと切り捨てました。
ダンナには「冷たすぎる・・・」と言われましたが（笑）

一生に一度の買い物（！？）ですし、いい不動産屋にであえるといいですね。
ステキなおうちになりますように。

• 回答者：ちたろう (質問から2時間後)
• 1

はじめまして。
元ハウスメーカーに勤めていたものです。

いわゆるいわく付物件については、不動産業者に告知義務があり告知しなかった場合契約解除も出来ます。ただ、良くあるのが不動産自体がその状況を知らないこと、悪徳不動産もいる・・・などなど。

完全には防ぐことは出来ないかもしれませんが、

１戸建ての場合、

・新築物件の場合は土地が以前は何であったか
　　（登記簿の閲覧で可能です）
・新築中は基礎工事の段階からこまめに現場を見ること
・中古物件の場合は、周囲の評価に比べて金額が妥当であるか
　　（もし、いわく付物件ですと値段が異常に下がります）
・必ず床下、天井裏を見ること（特に建売、中古物件）
　　（不動産業者に対しても、この人は詳しいなと思わす有効な手段です）

マンションの場合、

・新築の場合は同じ業者の別物件を外観だけでも見せてもらう
　　（モデルルームだけでは判断しないこと）
・中古物件の場合、相場が妥当であるか
　　（もし、いわく付物件ですと値段が異常に下がります）
・近隣の方に、聞いてみることが出来ればいいですね

簡単に列記させて頂きましたが、参考になさって下さい。
いずれにしても、業者に「この人は物件に対して詳しいな」と思わせるとこが有効な手段だと思います。

１生に１度の大きなお買い物です。慎重すぎるぐらい、また、うるさがられるくらいがちょうどいいのです。ご家族でよく検討されて納得のいくお買い物をして下さいね＾＾。

• 回答者：元営業マン (質問から47分後)
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建物や土地自体の難ありは、当然知らせなければならないものとして、法律で定められています。「重要事項」というのですが、これについてはちゃんと国家資格を持った人（宅地建物取引主任者）が直接通知することになっていますから、この点は、それほど問題があるとは思えません。

自殺や事故死のような前の持ち主に関する情報については、不動産屋自身も知らないケースも多くあり、また個人情報ですから、教えて貰える確率は低いでしょう。

どうしても知りたければ、これぞと決めた物件のご近所を訪ね歩き、自分で聞くしか情報の集めようがありませんね。

新築でも同じです。

しかし、そんなに気になりますか？
日本は狭い国ですから、野山も含めて古戦場だったところは、そこらじゅうですし、その土地で死んだ方なんてたくさんいるはずです。
逆に、選択の範囲を狭めることになりますから、決めてからお清めをお願いしたらいいのではないでしょうか？例え何の問題が無かった場合でもです。

• 回答者：じい (質問から16分後)
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